Ans Luyendijkstraat 37

Omschrijving

Licht, ruimte en uitzicht – hoekappartement aan de groene Avenue in Nieuw Kralingen

Per direct beschikbaar! Wordt u de eerste bewoner?

Op de eerste verdieping van dit charmante en kleinschalige gebouw in Nieuw Kralingen bevindt zich dit aantrekkelijke hoekappartement van ca. 67 m². Een comfortabele en eigentijdse woning met een bijzonder prettige lichtinval dankzij de extra ramen in de zijgevel. Hier woon je op een van de mooiste plekken in de wijk, aan de kop van de Avenue, met vrij uitzicht over het groen en de statige laan als dagelijks decor.
De architectuur van dit appartementencomplex is geïnspireerd op klassiek Kralingen, met warme baksteen, verfijnde detaillering en grote raampartijen. De zitkamer is gesitueerd aan de Avenue-zijde en vormt een lichte en uitnodigende leefruimte met grote ramen en toegang tot het inpandige balkon op het zuiden (ca. 4 m²). Hier geniet je in alle rust van de zon en het uitzicht op de groene laan.

De open Bruynzeel keuken met diverse inbouwapparatuur verbindt de eetkamer met de zitkamer. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, een tweede goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde, een moderne badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een praktische interne berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Het appartement is volledig gasloos (A+++) en voorzien van een individuele warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling. Comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst!

Locatie – wonen in Nieuw Kralingen

Nieuw Kralingen is een nieuwe groene, ruim opgezette stadswijk tussen de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam. De Avenue vormt het hart van de wijk: een brede, parkachtige laan met veel bomen en een vriendelijke uitstraling.
Binnen enkele minuten wandel je naar het Kralingse Bos of maak je een ronde om de plas. Tegelijkertijd fiets je in circa 10 minuten naar het centrum van Rotterdam. Winkels, horeca en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving, evenals openbaar vervoer en uitvalswegen.
Hier woon je rustig en groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Eerste verdieping
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en –koeling.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen richting de Avenue. Dankzij de hoekligging beschikt deze ruimte bovendien over extra ramen in de zijgevel, waardoor er opvallend veel daglicht binnenvalt en de woonkamer een ruimtelijk en open karakter krijgt. Vanuit de woonkamer is het inpandige balkon op het zuiden bereikbaar, een fijne plek om van de zon en het uitzicht over de groene laan te genieten.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en zitkamer en vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer.
Verder beschikt de woning over een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een praktische interne berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Highlights
Licht hoekappartement op de eerste verdieping
Ca. 67 m² woonoppervlakte
Inpandig balkon op het zuiden (ca. 4 m²)
2 slaapkamers
Energielabel A +++
Gasloos en voorzien van individuele warmtepomp
PVC visgraat vloer met vloerverwarming én vloerkoeling
Complete Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur
Gelegen aan de groene Avenue van Nieuw Kralingen
Op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos
Huurperiode onbepaalde tijd, minimaal 1 jaar.
Borg: 2 maanden huur
€ 2.095,- exclusief elektra, water, warmte, tv, internet en belastingen.
Per direct beschikbaar
Reageren graag per email: mireille@vanwonderen.nl

Light, space and open views – corner apartment on the green Avenue in Nieuw Kralingen

Available right away, will you be the first to live here?

On the first floor of this charming and small-scale building in Nieuw Kralingen you will find this attractive corner apartment of approximately 67 m². A comfortable and contemporary home with particularly pleasant natural light thanks to the additional windows in the side façade. Here you live in one of the most beautiful spots in the neighborhood, located at the head of the Avenue, with open views over the greenery and the stately boulevard as your daily backdrop.
The architecture of this apartment complex is inspired by classic Kralingen, featuring warm brickwork, refined detailing and large windows. The living room is situated on the Avenue side and forms a bright and inviting living space with large windows and access to the south-facing indoor balcony (approx. 4 m²). From here you can peacefully enjoy the sun and the view over the green avenue.

The open Bruynzeel kitchen, equipped with various built-in appliances, connects the dining area with the sitting area. The apartment further offers a spacious bedroom at the front with access to the balcony, a second well-sized bedroom at the rear, a modern bathroom with walk-in shower, a separate toilet and a practical internal storage room with space for a washing machine and dryer.
The apartment is fully gas-free and equipped with an individual heat pump with underfloor heating and cooling. Comfortable, sustainable and ready for the future.

Location
Nieuw Kralingen is a newly developed, green and spacious urban neighborhood located between the Kralingse Plas and the city center of Rotterdam. The Avenue forms the heart of the neighborhood: a wide, park-like boulevard lined with many trees and a welcoming atmosphere.
Within a few minutes you can walk to the Kralingse Bos or take a relaxing stroll around the lake. At the same time, the city center of Rotterdam can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Shops, restaurants and supermarkets are located nearby, as well as public transport connections and main roads.
Here you live peacefully and surrounded by greenery, while all urban amenities are within easy reach.

Layout
First floor (approx. 65 m²)
Through the shared entrance and staircase you reach the apartment on the first floor. From the entrance you step into the hallway which provides access to almost all rooms. The entire apartment features a PVC herringbone floor with underfloor heating and cooling.
At the front of the apartment you will find the bright living room with large windows overlooking the Avenue. Thanks to the corner position, the room also benefits from additional windows in the side façade, allowing an abundance of natural daylight and creating a spacious and open atmosphere. From the living room you have access to the south-facing indoor balcony, a lovely spot to enjoy the sun and the view over the green boulevard.
The open kitchen is directly connected to the living and sitting area and forms a natural part of the living space.
The main bedroom is located at the quiet rear side of the apartment. The second bedroom is positioned at the front and is also perfectly suitable as a home office or guest room.
The apartment further includes a modern bathroom with walk-in shower and washbasin, a separate toilet, and a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer.

Highlights
Bright corner apartment on the first floor
Approx. 67 m² living space
South-facing indoor balcony (approx. 4 m²)
2 bedrooms
Gas-free and equipped with an individual heat pump
Energy label A +++
PVC flooring with underfloor heating and cooling
Complete Bruynzeel kitchen with built-in appliances
Located on the green Avenue of Nieuw Kralingen
Within walking distance of the Kralingse Plas and Kralingse Bos
Rental period: indefinite, minimum of 1 year
Security deposit: 2 months’ rent
€ 2,095 per month, excluding electricity, water, heating, TV, internet and municipal taxes
Available immediately
Please respond by email: mireille@vanwonderen.nl