Oranjeboomstraat 53

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt, naast bijzondere en authentieke details, over een achterom, een tuin/patio, een ruime garage met water aansluiting en verwarming en een flink dakterras welke bereikbaar is via een vaste trap. In de gevel zijn de authentieke winkel platen te vinden welke met goud zijn ingelegd. In vrijwel elk raam zit nog steeds het klassieke glas in lood, welke allemaal zijn voorzien van voorzet ramen ten behoeve van de isolatie.

De garage beschikt over een dubbele deur aan de wegzijde (rollandstraat) en is ruim genoeg voor het opslaan van bijvoorbeeld meerdere motoren of voor het ombouwen tot thuiswerk ruimte.

Op het dakterras geniet je in de zomer vanaf plus/minus 11.00 tot de late avond van de zon.

De woning bevindt zich in het hart van de gewilde Leidsebuurt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Haarlem. Ook Plaza West met verschillende winkels en supermarkten ligt om de hoek. De woning ligt gunstig ten opzichte van alle belangrijke en handige uitvalswegen.

De woning is in februari 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer op de benedenverdieping, een nieuwe dakbedekking op de aanbouw (keuken) en hier is ook direct het lood vervangen. De buitenmuur aan de weg zijde (Rollandstraat) is volledig gereinigd, gestuct en opnieuw geverfd. Het complete houtwerk is gecontroleerd en geverfd. Binnen is op de begane grond de hal en de keuken opnieuw gestuct en geverfd. De woonkamer is in 2022 geverfd.

De woning beschikt over gedeeltelijke vloerisolatie op de benedenverdieping (enkel gedeeltelijk ivm de graniet winkelvloer welke in het eerste gedeelte van de winkel ligt), buitenmuur isolatie, dubbele spouwmuurisolatie binnen aan de aansluitende zijde met nummer 55, dakisolatie, dubbel glas in de volledige woning met voorzet glas voor al het glas-in-lood.

Indeling:
Begane grond: Een ruime en lichte l-vormige woonkamer met aansluitend keuken en toilet.
Keuken beschikt over vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en oven met dedicated ruimte om koelkast in te plaatsen.

1e verdieping: Ruime en lichte slaapkamer met badkamer en toilet en suite.
Badkamer beschikt over inloopdouche en toilet met wastafel in dezelfde stijl als toilet begane grond.

Algemeen:
Schilderwerk buiten 2023, Schilderwerk binnen, grotendeels 2023.
Keuken in 2016 geplaatst en in goede conditie.
Badkamer in 2016 geplaatst en in goede conditie.
Volledig voorzien van isolerende beglazing.
De wanden, het dak en (gedeeltelijk vloer) zijn geïsoleerd.
Nieuwe laminaatvloer 2023.
Woonoppervlakte 57m2.
Parkeren via vignet, direct beschikbaar.
Twee parkeervergunningen plus bezoeker parkeren per huis beschikbaar.
Dakopbouw behoort waarschijnlijk tot de mogelijkheden.
Oplevering in overleg.