Van 't Hoffstraat 278

Omschrijving

In het zeer gewilde en kindvriendelijke Haarlem Zuid-West gelegen, goed onderhouden sfeervolle jaren 30 woning met een ruime voortuin en een ca.17 meter diepe zonnige achtertuin op het oosten met nieuwe houten schuur en achterom. In de buurt zijn diverse speeltuinen voor de kinderen. Binnen 6 minuten fietsen sta je in de Haarlemse binnenstad, ook uitvalswegen zijn goed te bereiken. Net als goede basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het nieuwe winkelcentrum Plaza West, met o.a. de Albert Heijn, Etos en Action ligt nagenoeg om de hoek. De ideale gezinswoning, waar je ook nog eens de hele dag in de zon kan zitten!

De woning is vanaf 2016 volledig verbouwd naar de huidige standaard; zowel elektra-, gas-, waterleidingen en riolering zijn vernieuwd. De woning heeft 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een moderne badkamer (vernieuwd in 2016). In 2019 zijn er 2 grote dakkapellen op de zolderverdieping geplaatst. Tevens is de woning geïsoleerd.

Indeling:
Begane grond: Voortuin, entree, gang, kelderkast, modern toilet, lichte woonkamer met eiken visgraat parket met bies, een moderne open keuken, openslaande deuren naar de achtertuin (ca.17m) met de gehele dag zon door de meerdere terrassen.

1e verdieping: Overloop met werkruimte of eventueel extra slaapkamer, 2 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van vloerverwarming en ligbad, inloopdouche, wastafel, separate toilet.

2e verdieping: Overloop, met opstelling cv-ketel, wasmachine en droger, royale slaapkamer met aangrenzend toilet en wastafel.

Algemeen:
– Bouwjaar 1938; vanaf 2016 gemoderniseerd;
– Woonoppervlakte ca. 102m2 en perceel 157m2;
– Geheel gemoderniseerd vanaf 2016;
– Voorzijde woning en dakkapellen aan voor- en achterzijde met isolatie (HR) glas (2019);
– Alle technische installaties zijn vernieuwd;
– Begane grond en alle slaapkamers zijn voorzien van geluidsisolerende wanden;
– Voorzien van dak- en vloerisolatie;
– Riolering tot aan hoofdriool vernieuwd;
– CV ketel Remeha 2016;
– Badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Alle vloeren zijn voorzien van Fermacell Platen;
– Op zowel 1e als 2e verdieping zitten elektrische screens voor de ramen;
– Schoorsteen vernieuwd in 2018 (geschikt voor houtkachel);
– Zonnige achtertuin met achterom en in de zomer tot laat zon in de voortuin
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over schooltuinencomplex
– Voldoende gratis parkeergelegenheid
– Groene en kindvriendelijke woonomgeving
– Voor indeling en maten zie kleuren plattegronden
– Oplevering in overleg