Rozenstraat 74B

Omschrijving

Een mooi 3-kamerappartement van ca. 69m2 gelegen op de eerste etage van een mooi nieuwbouwcomplex en in de populaire, gezellige en bruisende Jordaan. Het appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject de “Rozenrood”, is voorzien van een compleet nieuwe fundering en heeft een prachtige gemeenschappelijke binnentuin. Het gebouw heeft een lift en een trappenhuis. Verder beschikt het appartement over een riant balkon, een eigen berging en is volledig geïsoleerd (Energielabel A).

ENGLISH TEXT BELOW

PROJECT ROZENROOD:
Woningstichting Eigen Haard heeft in 2010 een comfortabel en kleinschalig appartementengebouw ontwikkeld, centraal gesitueerd in de Jordaan, op loopafstand van de grachten en alles wat de Jordaan de Jordaan maakt. Rozenrood maakt deel uit van de Cluster Schievink, een benaming die afkomstig is van de stadsvernieuwing uit de vorige eeuw. Het project bestaat uit drie deelprojecten: de restauratie van de panden aan de Rozengracht 69-79, nieuwbouw aan Rozenstraat 64-78 en de realisatie van een gemeenschappelijke binnentuin voor omwonenden.
De architectuur is herkenbaar met verschillende geveldelen die voor een afwisselend beeld zorgen, naadloos passend in de authenticiteit van de wijk.
Het project valt onder beschermd stadsgezicht. Het voldoet aan alle huidige nieuwbouweisen en heeft een geheel nieuwe fundering.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is op gemeentelijk erfpachtgrond gelegen. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het tijdvak loopt t/m 15 juli 2059. De erfpacht canon is €1.574,61 per half jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt verzorgd door eigenaar.

KADASTRAAL:
Amsterdam, sectie E, nummer 10786-A4, uitmakende het 67/976e deel in de gemeenschap.

INDELING
Luxe gemeenschappelijke entree met zowel een trap als lift naar de eerste verdieping. De woonkamer met keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. In de lange gang bevinden zich drie deuren naar respectievelijk de meterkast, een modern toilet, bergkast met wasmachine aansluiting en CV opstelling. Om de hoek, is de deur naar de zeer ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers waarvan eentje in gebruik is als tweede woonkamer met daaraan grenzend een royaal balkon op het noordwesten. Vanaf het balkon heb je uitzicht op de Westerkerk waar iedere dinsdagmiddag een mooi carillon concert te beluisteren is. Maar ben je daar geen fan van dan hoor je niks als de openslaande deuren afgesloten zijn. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich nog een bergkast.
Dit hele appartement is, door de vele raampartijen, bijzonder licht en zonnig. Ook is het appartement voorzien van mooi massief eiken houten vloer. Op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen berging. Fietsen kunnen zowel in de berging als in het fietsenrek in de afgesloten, gemeenschappelijke tuin worden geplaatst.

GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN:
Als bewoner wordt u lid van de tuinvereniging Schievink. Hiermee krijgt u toegang tot de afgesloten tuin met diverse zitjes. De tuin ligt tussen de Rozenstraat en de Rozengracht. Een unieke locatie in de binnenstad!

VVE
Het appartement is onderdeel van een zeer gezonde en goed functionerende VvE bestaande uit 15 appartementsrechten. De VvE wordt beheerd door Eigen Haard. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 198,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
– Nieuwbouw appartement met veel karakteristieke eigenschappen, bouwjaar 2010
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Professionele en gezonde VVE
– Onderhoud van de CV en de mechanische ventilatie is inbegrepen in de servicekosten.
– Heerlijk ruim balkon op het noordwesten
– Prachtige gezamenlijke binnentuin (€ 5,00 servicekosten per maand voor omliggende bewoners van Rozenrood, reeds inbegrepen in de genoemde servicekosten)
– Electra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar
– Erfpacht canon € 1.574,61 per half jaar; met jaarlijkse indexering.
– 69 m² woonoppervlakte, inhoud 225m3 conform NEN-2580 (meetrapport aanwezig)
– Oplevering in overleg; kan snel
– Notaris keuze koper: Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

OMGEVING:
De Jordaan is één van de bruisendste buurten van Amsterdam. De Rozenstraat is een echt Jordaans straatje dat omsloten is door de Rozengracht, de Prinsengracht, de Lauriergracht en de Lijnbaansgracht. Ondanks de ligging in het levendige centrum is het fijn dat dit appartement in een rustig gedeelte van de Rozenstraat ligt. Wil je er lekker op uit, wandel dan door de hippe 9 straatjes, de Elandsgracht en de altijd gezellige Haarlemmerstraat en bezoek de Noordermarkt op maandagochtend of zaterdag. Lekker winkelen in de talrijke hippe winkels, genieten van een hapje en drankje in diverse trendy restaurants en cafés, alles is in de directe omgeving te vinden. Om de hoek, op 10 minuten loopafstand, vind je ook het Leidseplein met o.a. Paradiso en diverse theaters en vele andere voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur. Het bruisende Westerpark bereik je binnen 10 minuten fietsen. In het Westerpark kun je in de zomer leuke markten en festivals bezoeken. De Hallen in Oud-West met bioscoop en diverse horecagelegenheden liggen op 5 minuten fietsafstand. Wil je erop uit buiten Amsterdam, dan ben je met de fiets binnen 10 minuten op het Centraal Station dat alle mogelijke OV-verbindingen biedt. Met de auto ben je binnen 15 minuten op de A10. Tram- en bushalte zitten om de hoek.

Kom kijken bij dit prachtige appartement! We proberen zo flexibel mogelijk te zijn met tijden en dagen van de bezichtigingen. Bel ons voor een afspraak en we leiden u met genoegen en aandacht rond. Tot snel!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

ENGLISH TEXT

A beautiful apartment of 69m2 with 2 bedrooms on the first floor of a completely renewed building, situated in one of the most popular, cosy and exciting neighbourhoods in Amsterdam, ‘de Jordaan’.
It is part of a project called “de Rozenrood”, has a completely new foundation and a lovely shared garden. The apartment is accessibel by elevator and stairs. It has a nice and sunny balcony, an individual storage at the ground floor and is completely insulated (Energy label A).
The building in which the apartment is situated is labelled ‘Protected city view’. It applies to all standards for newly build houses.

The Land registry details:
Amsterdam, section E, number 10786-A4, 67/976e share in the community.

GROUND LEASE
The apartment is located on municipal leasehold land, general terms of 2000. The canon is € 1.574,61 per 6 months.

OWNERS ASSOCIATION
The association of owners is professionally managed externally by Eigen Haard. Annual meetings, a maintenance plan, deposit for maintenance, home insurance, etc is taken care of. The monthly service costs are €198.00.

LAY OUT
Luxurious mutual entrance with stairs as well as an elevator to the first floor. The living room and kitchen are situated at the front of the apartment. The kitchen has various built-in equipment like a dish washer, oven, stove. In the long hallway are three doors leading to, the technical space with the fuse box, a modern toilet and a storage space with washing machine connection and central heating system. Round the corner, you will find the spacious bathroom with walk-in shower and single sink. At the back of the apartment are two bedrooms of which one currently is used as a second living room because it has direct access to the sunny balcony (North-West). From the balcony you have a very nice view over the internal garden for common use and the Westerkerk. In between the two bedrooms there is an extra storage room. If you do not need that additional storage space, you can easily take it out to create more living space.

Because of the large windows on both sides, the apartment is very light and sunny.
On the ground floor you have an individual storage space for, f.i. your bike. There also is a commonly used bike storage in the communal garden.

COMMUNIAL GARDEN:
As a resident of Rozenrood you become a member of the garden association ‘Schievink’. It provides you access to the communal garden with various seats to enjoy the beautiful scenery. This communal garden is situated between the Rozengracht and the Rozenstraat. A unique location right in the middle of the city!

SPECIAL FEATURES:
– A new-build apartment with a lot of characteristic items, year of construction 2010
– Completely insulated, Energy label A
– Professional and healthy Association of owners
– Maintenance of central heating system and mechanical ventilation box is included in the service costs.
– Nice and sunny balcony situated on the Northwest side
– Beautiful communal garden (€ 5,00 service costs per month for residents is included in the currently stated service costs)
– 69 m² living space, content 225m3 according to NEN-2580 requirements (measurement report available)
– Delivery in consultation.

SURROUNDINGS:
‘De Jordaan’ is one of the most exciting and lively neighbourhoods of Amsterdam. The Rozenstraat is a typical ‘Jordaans’ street which is surrounded by 4 canals, the Rozengracht, the Prinsengracht, the Lauriergracht and the Lijnbaansgracht. Although being so centrally located, it is nice that this street is in a quiet area. But if you want to go out and about, you can walk along the very modern and hip ‘9 straatjes’, the Elandsgracht and the always very lively Haarlemmerstraat and visit the ‘Noordermarkt’ on Monday morning and Saturday. You can shop till you drop at the many hip and fashionable shops, enjoy drinks and bites in various restaurants and bars. This can all be found in the immediate area of the Rozenstraat. Just around the corner, at 10 minutes walking distance, you will find the ‘Leidseplein’ with Paradiso, various theaters and some great other facilities in the area of art and culture. The Westerpark at a 10-minute cycle tour, is a great way to spend your summer holidays and strawl along the various markets and enjoy some festivals. ‘De Hallen’ in Old-West with a cinema and various catering establishments are just 5 minutes by bike away. Do you want to have fun outside Amsterdam, then Central Station is only 10 minutes away by bike and by car you have quick access to the A10. Also there are various tram- and bus stops just around the corner.

We would like to welcome you at this beautiful and very comfortably located apartment! Call our office and make an appointment to see it for yourself. We will try offer you some flexibility in times and days. We look forward to welcoming you! See you soon!

This information has been compiled with great care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Buyer has its own duty to investigate all matters of interest to it. With respect to this property, the real estate agent is an advisor to the seller.